Btw op sloop en heropbouw voor projecten permanent verlaagd naar 6%

Eindelijk permanent karakter voor btw op sloop en heropbouw

De btw-regels rond sloop en heropbouw zijn al meermaals onder de loep genomen. Sinds 1 januari 2024 betaal je als particulier 6% btw in plaats van 21%. Projectontwikkelaars, sleutel-op-de-deurbedrijven en investeerders vielen aanvankelijk uit de boot. De regering voorzag daarom een overgangsmaatregel. Projecten die voor 1 juli 2023 in gang zijn gezet (lees: waarvoor een vergunning werd ingediend), mogen nog tot en met 30 juni 2025 genieten van het tijdelijk verlaagde tarief van 6%. De federale regering maakt vanaf 1 juli 2025 het verlaagde btw-tarief voor projecten permanent. Dat staat in het paasakkoord, dat verschillende hervormingen uit het regeerakkoord omzet in concrete maatregelen.

Waarom een permanent 6% btw-tarief belangrijk is

Dat is uiteraard goed nieuws voor de projectontwikkelaars maar ook voor de kopers, die dus maar 6% in plaats van 21% btw moeten betalen. Embuild, spreekbuis van de bouwsector, ijverde al lang voor de permanente verlaging. Niko Demeester, CEO van Embuild: "De uitbreiding van het permanente btw-tarief van 6% naar projecten van sloop en heropbouw voor verkoop is een belangrijke hefboom om de noodzakelijke vernieuwing en uitbreiding van ons woningpark te ondersteunen. Tussen nu en 2030 moeten er elk jaar minstens 75.000 extra woningen en appartementen bijkomen en dat kan enkel worden gerealiseerd door verkoopprojecten voor sloop en heropbouw."

Welke voorwaarden gelden voor btw op sloop en heropbouw?

Het verlaagde tarief van 6% zal vanaf 1 juli 2025 van toepassing zijn op de verkoop van herbouwde woningen met volgende sociale voorwaarden: het zal moeten gaan om de enige en eigen woning met een maximale oppervlakte van 175 m². Is de woning groter, dan zal je dus 21% btw moeten betalen.

Wanneer betaal je 6% btw?

Voor de tijdelijke overgangsmaatregel speelde de datum van het indienen van de stedenbouwkundige vergunning een rol. "Voor de nieuwe maatregel zal de datum van facturatie of de datum van betaling door de klant, wanneer een betaling zou gebeuren voor de facturatiedatum, van belang zijn. Het tarief zal dus van toepassing zijn voor facturen (of betalingen) vanaf 1 juli", specificeert Embuild.